天臣配资上海新房备案单价32.68万元/㎡创纪录中低端住宅市场仍然承压

　　9月10日，上海市黄浦区外滩街道一处住宅楼盘公布“一房一价表”，计划于9月27日开盘销售。“一房一价表”显示，2幢49楼一套865平方米的复式房源天臣配资，总价达到2.83亿元，折合单价为32.68万元／平方米。

图片来源：金陵华庭二期准售房源公告&一房一价表

　　这一单价已经超过了今年6月保利发展在浦东世博板块的保利世博天悦3幢22号1902室的30.27万元／平方米，以及去年新鸿基地产在陆家嘴滨江板块的滨江凯旋门19栋11号1901室的30.22万元／平方米，成为上海新房备案单价的最高纪录。

　　该项目是港资房企嘉里建设在金陵路开发的住宅楼盘金陵华庭天臣配资，此次推出的二期120套房源，面积段为360-875平方米，均价20.5万元／平方米，套均总价8203万元左右，总货值在98亿元左右。

　　金陵华庭共有4幢约150米超高层住宅（318套大平层）以及29套风貌住宅。今年3月，该项目首次开盘，推出158套大平层住宅，面积270-640平方米，单套总价4017万元-1.7亿元，认购当天就收到超过130组意向认购，最终开盘3小时便宣告售罄，累计揽金92.34亿元。

　　实际上，近两年来，上海高端住宅市场表现十分活跃。除了金陵华庭，还有多个高端项目入市并取得了不错的销售成绩，例如绿城潮鸣东方、上海壹号院等项目均录得强劲销售成绩。据易居研究院统计，2024年全年，上海总价3000万元及以上新房成交套数为1542套；仅2025年上半年，该类新房成交套数就已经达到了1096套。而从总价为1亿元及以上的新建商品住宅成交情况来看，2025年上半年全国共成交19套，其中有15套位于上海，主要分布在黄浦、徐汇和虹口等核心城区。

　　业内人士认为，上海高端住宅市场的火热主要有以下几个原因：一是高净值人群对优质资产的配置需求持续存在，在当前经济环境下，房产依然是他们资产配置的重要选择之一；二是上海作为国际化大都市，城市的吸引力不断增强，吸引了越来越多的外地和境外高净值人群前来购房；三是开发商在产品打造上不断创新和升级，推出了一系列高品质的住宅产品，满足了高净值人群对居住品质的追求。

　　不过，在高端住宅市场火热的同时，上海中低端住宅市场却面临着一定的压力。数据显示，今年以来，上海二手房价格整体呈现下跌趋势。根据国家统计局数据，2025年1-7月，上海二手住宅销售价格指数同比下跌1.4%。新房方面，虽然整体均价有所上涨，但部分区域和项目的去化压力依然较大。